PREGUNTAS Y RESPUESTAS
¿Como se clasifican los suelos de los campos?
En Uruguay la productividad de los suelos se mide mediante un índice Coneat (I.C) que es asignado a cada suelo según sus características y la capacidad productiva del mismo. En distintas regiones del país se diferencian claramente los suelos agrícolas, ganaderos o forestales, aunque dependiendo mucho de las zonas, a veces en un mismo establecimiento se pueden encontrar varios tipos de suelos. A cada establecimiento se le calcula el promedio de los distintos suelos, pudiéndose saber así cual será la actividad del establecimiento. Un campo con I.C. promedio menor de 80, sería indicado para forestación. Un campo con I.C. promedio de 80 a 120 sería indicado para ganadería. Un campo con I.C. promedio mayor a 120 sería indicado para agricultura.
¿Que precio tiene la hectárea?
La referencia más importante en el precio de la hectárea nos la indica el I.C. (índice de productividad final). En el momento de tasar un establecimiento agropecuario entran también en consideración otros factores muy importantes como la extensión, ubicación por departamento, la proximidad a rutas nacionales y centros poblados, la infraestructura y que explotación se realiza en el establecimiento. Siempre como en toda venta de propiedades encontramos precios tanto por debajo como por encima del promedio dependiendo de la necesidad y el apuro o no por parte del vendedor. Por ejemplo en un establecimiento con I.C promedio menor a 80 podríamos encontrar precios entre U$ 500 a 2000 dólares americanos la hectárea. Un establecimiento con I.C promedio entre 80 y 120, encontraríamos precios entre U$ 2000 a 3500 dólares americanos la hectárea. Y un establecimiento con I.C promedio de más de 120 puede valer de U$ 3500 a 7000 dólares americanos la hectárea.
¿A qué precios de arrendamiento o alquiler se ofrecen en los campos?
Nuevamente el I.C de la tierra va a influir y también deben de ser considerados los factores de importancia mencionados en el precio de la hectárea. Por ejemplo, un establecimiento agrícola de I.C. promedio de 120 a 140 bien ubicado de extensión media de 700 hectáreas podría arrendarse en U$ 140 a 200 dólares americanos la hectárea por año. Un I.C. de más de 140 promedio puede arrendarse en U$ 250 a 400 dólares americanos la hectárea por año. En los negocios de arrendamiento hay decenas de variables que se tienen en cuenta a la hora de concretar el negocio. Lo cierto es que el interés por arrendar campos en Uruguay es extremadamente alto y no se encuentran buenos campos para arrendar.
¿Cual es la evolución en el precio de la la tierra?
La realidad en el precio de tierras de Uruguay es que están en un constante ascenso. Lo cual significa que los ajustes al alza son constantes. Los dueños de los campos ven el movimiento, el cambio de manos que se está produciendo en las tierras así como la demanda mundial que afecta inexorablemente el mercado interno y ajustan sus precios cada pocos meses. Por ejemplo veamos un establecimiento de I.C. promedio 140 de aproximadamente 700 hectáreas de extensión, ubicado en una buena zona, buenos caminos de acceso y buena infraestructura. Veamos la evolución en el precio de la hectárea.
Manteniéndose las condiciones favorables y los precios firmes de las materias primas podríamos imaginar perfectamente el precio de la hectárea de este establecimiento en U$ 6500 dólares para fines de 2008.
